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企业名称:成都盈盛餐饮管理有限公司

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专业选址

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专业选址:

一、选址规定

1、店铺区域:写字楼聚集区,大型商业区,人流量大、人员密集区域。

2、店铺面积(实际使用面积):300平方米——800平方米;

视具体情况可适当放宽标准。

3、店铺所在楼层:底层或二层,底层为佳。

4、店内建筑结构:布局规则,少狭角,可利用面积大,柱子少,

净高不低于3米,正面开间大呈扁平型为佳。

5、店铺主面尽量不西晒。

6、已通天然气为佳。

二、商圈调查

1、调查范围:方圆1.5公里。

2、消费群调查:

A、写字楼数量,入驻企业数量,人口总数量,目前就餐方式,消费水平;

B、大、小型商业企业、事业、政府部门单位数量,从业人员数量,

目前就餐方式,消费水平;

C、车站、码头、机场说明;

D、社会人群流量,社会层次结构。

3、餐饮单位调查:餐饮店总数量,其中相同业态数量,

相同消费水平店数量,各家经营现状。

4、是否有在建工程或即将开工工程,工程占地面积,竣工日期,

对该店的经营影响评估。

5、如属于转让店,该店此前经营项目,消费水平,经营状况,真实转让原因。

三、租房合同签订要素

1、必须与房东直接见面谈判,对方须出示个人身份证、房屋产权证原件,并验明正身。

2、租期不得低于3年,租期越长越好,并有自主转让权。

3、如属转让店,转让费用与商圈内相似店铺转让费进行比较,原则上不得高于20%。

4、租金每平方米不高于150元。月租金额,租金交纳方式。

租金是否递增,递增幅度,递增方式。

5、物管费用及其他费用。

6、铺面免费装修期,低限为30天,力争更长。

四、商圈保护


直线距离1.5公里

五、授权期限:10 年。


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