专业选址：

一、选址规定

1、店铺区域：写字楼聚集区，大型商业区，人流量大、人员密集区域。

2、店铺面积（实际使用面积）：300平方米——800平方米；

视具体情况可适当放宽标准。

3、店铺所在楼层：底层或二层，底层为佳。

4、店内建筑结构：布局规则，少狭角，可利用面积大，柱子少，

净高不低于3米，正面开间大呈扁平型为佳。

5、店铺主面尽量不西晒。

6、已通天然气为佳。

二、商圈调查

1、调查范围：方圆1.5公里。

2、消费群调查：

A、写字楼数量，入驻企业数量，人口总数量，目前就餐方式，消费水平；

B、大、小型商业企业、事业、政府部门单位数量，从业人员数量，

目前就餐方式，消费水平；

C、车站、码头、机场说明；

D、社会人群流量，社会层次结构。

3、餐饮单位调查：餐饮店总数量，其中相同业态数量，

相同消费水平店数量，各家经营现状。

4、是否有在建工程或即将开工工程，工程占地面积，竣工日期，

对该店的经营影响评估。

5、如属于转让店，该店此前经营项目，消费水平，经营状况，真实转让原因。

三、租房合同签订要素

1、必须与房东直接见面谈判，对方须出示个人身份证、房屋产权证原件，并验明正身。

2、租期不得低于3年，租期越长越好，并有自主转让权。

3、如属转让店，转让费用与商圈内相似店铺转让费进行比较，原则上不得高于20%。

4、租金每平方米不高于150元。月租金额，租金交纳方式。

租金是否递增，递增幅度，递增方式。

5、物管费用及其他费用。

6、铺面免费装修期，低限为30天，力争更长。

四、商圈保护

直线距离1.5公里

五、授权期限：10 年。